כל מי שמכיר אותי יודע כי נדל"ן מסחרי זה הפייבוריט שלי, תמיד כיף לי לבצע עסקאות מסחריות וכמובן לתת טיפים מעולים, בעייני עסקאות נדל"ן מסחריות מעולות הן אלו אשר יודעות להטמיע בהסכם את כל ההיבטים המסחריים המורחבים ביותר ולא רק להתמקד בפן המשפטי, עסקה טובה היא קודם כל עסקה מסחרית משתלמת אשר צופה פני עתיד וכזו שמקבלת מענה חוזי ברור ורק לאחר מכן מטמיעים בה את ההיבט המשפטי. כלומר, יש לראות את המטרות המסחריות לפני המטרות המשפטיות שכן בלעדיהן אין לנו עסקה…
הפעם אשמח להתייחס למס' דגשים בהסכמי שכירות של נכסי נדל״ן מסחריים אשר יש לתת עליהם את הדעת טרם חתימה על הסכם:
1. הוצאת נסח טאבו ובדיקה כי המשכיר הינו בעל הנכס, אם מדובר בבעל נכס שהינה חברה בע"מ, יש להוציא נסח רשם החברות ולבדוק מי הבעלים, ועם מי אנחנו עושים עסקים.
2. בדיקת יעוד הנכס (תב"ע), מניעת מצב של שימוש חורג ודרישה להיטל השבחה. כמו כן, האם קיים טופס 4, בלעדיו לא ניתן לקבל רישיון עסק.
3. בדיקת אופי הנכס – האם מתאים לצרכים שלנו? איזה ציוד יהיה בעסק? איפה ימוקם, מהות העסק אשר יופעל במקום – עומד בדרישות החוק לעניין רעש? לבדוק האם קיימים סכסוכי שכנים עם יתר העסקים במקום ואופיים.
4.הוצאות נלוות – דמי ניהול, בדיקת אופן חישובו ובמיוחד נושאים כגון מיזוג אוויר וצריכת חשמל – ישנם נכסים (בעיקר מרכזי קניות) בהם חברת הניהול מחייבת תעריפים נוספים לצריכה זו.
5. תקופת גרייס – בקשו תקופת גרייס להתאמת המושכר לעסק ללא תשלום דמי שכירות.
6.אחרון חביב – בקשו אופציה, היא שלכם כשוכרים בלבד.