מומחיות המשרד
ליווי עסקאות ופרויקטים
המשרד מייצג מזה שנים תמהיל לקוחות מגוון העוסקים בנדל"ן, לרבות יזמים פרטיים, חברות ציבוריות, חברות נכסים מסחריים, בעלי קרקעות ועוד. הליווי המוענק על ידי המשרד, הינו בין היתר, ייצוג ברכישה/מכירה נכסי נדל"ן מגוונים, הסכמי שכירות בנכסים מסחריים, התאמה ומיזוג שותפים בעסקאות נדל"ן, הסכמי שיתוף, עסקאות מול קבלנים ורשות מקרקעי ישראל. הליווי המשפטי מספק את כל קשת השירותים המשפטיים, החל מבדיקות נאותות, ניהול מו"מ, עריכת חוזי התקשרות, עריכת שומות מיסים ותכנוני מס, השגות, רישום בתים משותפים, פרצלציות וכיו"ב.
מיסוי נדל"ן
עו"ד ניצבת בירן, מציעה ללקוחותיה ליווי מיסויי מלא ומקיף בכל עסקת נדל"ן, בדגש על תכנון מס נכון, החל משלב תכנון העסקה, מתן חוות דעת טרם התקשרות בהסכם מחייב, קבלת אישורים (Pre Ruling) מרשויות המס, הכנת דיווחים על עסקאות לרשויות המס ולרבות שומות עצמיות, הגשת השגות, ודיוני שומות מול רשויות המס.
החקיקה במיסוי מקרקעין עברה אין ספור שינויים ורפורמות שנים האחרונות, דבר המצריך ניסיון וידע מקיף ומקצועי על מנת למנוע טעיות מס, ובכך גם את כדאיותה הכלכלי של העסקה.
לניסיונה המעמיק של עו"ד ניצבת בירן, בעולם העסקים, השפעה רבה על כל תהליך העסקה, וההבנה כי השניים חשובים ומהותיים לעסקה מוצלחת, הפכו את פעילותיה של עו"ד בירן, למוצלחות ביותר.
דירות מגורים
עורכת הדין ניצבת בירן, מעניקה יעוץ משפטי בהליכי קניה/ מכירה של דירות מגורים, דירות מקבלן, ודירות יד שניה, העברת דירה במתנה, העברת זכויות במסגרת ירושה, חלוקת עזבון, העברת זכויות אגב גירושין וכיו"ב. הליווי הינו אישי מתחילת העסקה ועד להשלמתה, לרבות ניהול מו"מ, מסחרי ומשפטי, עריכת חוזה, הגשת דיווח לרשויות המס, ועד להשלמת רישום הזכויות.
רישום נכסים
משרדנו מומחה ברישום נכסים סבוכים, בין בנכסי מגורים ובין בנכסים מסחריים, אף בנכסים שנרכשו, נמכרו, ועדין לא הושלם הרישום בהם, תיקים בהם הצדדים כבר לא בחיים או חברות שהתפרקו ועוד מקרים היסטורים סבוכים.
חשיבות רישום בעלות בנכס ידועה זה מכבר, שכן ללא התקיימות אסמכתא מהגופים האמונים על רישום נכסי נדלן, משמעות הדבר כי אין הוכחה לעצם הבעלות שלכם בנכס.
חשוב ודחוף לבצע הרישום בסמוך לביצוע העסקה, ולוודא כי אכן נכס שרכשתם נרשם על שמכם, שכן ככל ועובר הזמן, הדרך לשחזר מסמכים ולרשום הופכת להיות סבוכה יותר ויותר.
אופן הרישום מתבצע בהתאם למקום הרישום של הנכס, בין אם ברשות מקרקעי ישראל, לשכת רישום מקרקעין או חברות משכנות, ופעמים אצל מספר גופים יחדיו, וככל שלא הושלם הרישום באופן מלא, אין אסמכתא המעידה על בעלות בנכס, והדבר יוצר אין ספור בעיות, החל מהעדר יכולת למכור את הנכס, לרשום ירושות, לקבל מימון בנקאי, התקיימות עיקולים על שם הבעלים הקודם, ואף חשוף להונאות במקרקעין.
התחדשות עירונית
המשרד מלווה דיירים בהתחדשות עירונית, בדגש על ליווי מקיף החל בשלבים מקדמיים בבחירת יזם מתאים, ניהול מו"מ, שמירת ערבויות, מענה בעת שלבי הבניה, והכל עד לסיום הפרויקט ורישום הזכויות.
חברות ניהול וועדי בתים
המשרד מייצג וועדי בתים וחברות ניהול בטיפול ויעוץ משפטי שוטף, לרבות הגשת תביעות אצל המפקח על המקרקעין, גביית תשלומי ועד הבית מדיירים סרבנים, פתרון סוגיות וסכסוכים בין בעלי דירות, הגנה על שימוש ברכוש המשותף ועוד.
עסקאות קומבינציה
המשרד מעניק שירות לבעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה וליזמים, החל משלבים מתקדמים בדבר כדאיות העסקה, לרבות בחינת היבטי מיסוי והיטלי השבחה, ניהול מו"מ בדבר תמורות העסקה, הסדרת יחסים בין בעלי הקרקע לבין יזמים, הבטחת ערבויות ובטחונות, הסדרת יחסים אל מול הבנק המלווה, ייצוג במכירת הדירות החדשות, והשלמת רישום וסדר.