בואו נדבר על זה – תבחרו עו"ד לפני שאתם בוחרים יזם!
הכתבה המצורפת (קישור לכתבה בתגובות) מוכיחה שוב ושוב, כיצד פרויקטים של תמ"א 38 אשר כל מהותם הינה התחדשות עירונית, בטיחותית ומעשירה, פעמים רבות, מעוכבים וגורמים נזק רב לבעלי דירות אשר חתמו על הסכמים מחייבים ללא מועדים מוגדרים או בטוחות ראויות, ומוצאים עצמם במשך שנים רבות כבולים בהסכם מחייב ללא נקודת יציאה בידם.
בכתבה המצורפת, אנו ערים לפרויקט ענק בתל אביב, אשר מזה 10 שנים לא מתקדם, זכויותיהם של בעלי הקרקע לא ברורות ואף את ההחלטה הגורלית להתקיימות הפרויקט ובחירת היזם נלקחה מהדיירים והועברה לצד ג' – הרשות המקומית, כל זאת כאמור, ולא בהתאם להחלטת רוב בעלי הדירות – אשר המקרקעין בבעלותם!
בעיה זו מתרחשת כל פעם מחדש, לאור העובדה כי הסכמים ו/או ייפוי כח נחתמים ע"י בעלי דירות טרם קבלת ייעוץ משפטי, והשלב בו הדיירים מקבלים ייצוג (אשר לרוב מובא ע"י היזם) הינו כאשר נבחר כבר יזם ובלי שתערך בדיקה אודות מצבו הפיננסי, ניסיונו ויכולותיו להעמיד ערבויות ראויות להתקיימות הפרויקט ולהגנה על האינטרסים הכלכליים של הדיירים.
חשוב ביותר להגיע לפגישות עם יזמים המציעים הצעות שונות בלווי עו"ד, המשמעות הינה – לווי משפטי מקצועי הדואג לאינטרס הדיירים עוד טרם בחירת היזם, כך שבעלי הדירות, הם מקבלי ההחלטות ובוחרים בעצמם ביחד עם עורך הדין את היזם/קבלן המתאים ביותר עבורם ואשר מעניק להם את התנאים הטובים ביותר.
אז לסיכום קחו לכם טיפ- תבחרו עו"ד לפני שאתם בוחרים יזם! כך תיקחו את המושכות לידיכם ותהיו אתם – מקבלי ההחלטות!!